Diese Tipps für die Wohnungssuche werden Dir helfen, auch in begehrten Lagen die passende Wohnung zu finden.
Gerade in den Ballungsräumen rund um Berlin, München, Hamburg oder Frankfurt ist die Wohnungssuche eine nervenaufreibende Sache. Die Mieten sind teuer und die Suche nach einer günstigen und passenden Wohnung gleicht der Suche nach der Nadel im Heuhaufen. Die Chance, die Traumwohnung im angesagten Viertel zu bekommen, ist bei der großen Konkurrenz gering. Aber möchtest Du Dich in die oftmals mehrere hundert Meter lange Schlange einreihen und auf ein Wunder hoffen?
Im folgenden Artikel haben wir für Dich die 12 besten Tipps für die Wohnungssuche zusammengestellt. Mit ihnen steigerst Du Deine Chance, nicht nur den Wohnungsbesichtigungstermin zu bekommen, sondern auch die begehrte Wohnung. Am Ende, hast Du wertvolle Tipps, die passende Wohnung zu finden.
Silvio Ullrich
Das erwartet Dich
- Die 12 besten Tipps für die Wohnungssuche.
- Woruaf Du bei der Wohnungssuche achten musst.
- Wie Du Deine Chancen erhöhst, die begehrte Wohnung zu bekommen.
Das erwartet Dich
Wohl jeder von uns war bereits schon einmal auf Wohnungssuche. In Zeiten von Wohnungsknappheit, gerade in den Ballungsräumen, ist es noch schwerer eine passende, tolle Wohnung zu finden. Aus diesem Grund habe Immobilienmakler gefragt, wie Du Deine Chancen erhöhen kannst.
Networking
Du bist aktuell auf Wohnungssuche? Dann mach es öffentlich! Sprich mit Freunden, Kollegen oder der Familie und erzähl ihnen, dass Du eine Wohnung suchst. So erhöhst Du den Kreis derer, die vielleicht hören, ob irgendwo gerade eine Wohnung frei wird oder jemand umziehen möchte. Auch im Fitnessstudio, beim Badminton oder der Afterwork-Party gibt es immer jemanden, der gerade umzieht und einen Nachmieter sucht.
Soziale Netzwerke
Auch wenn Social Media nicht unbedingt Dein Ding ist, aber ein Aufruf auf verschiedenen Social-Media-Plattformen wie Instagram, Facebook oder Twitter bietet Dir eine große Reichweite, um an eine begehrte Wohnung zu kommen. Dort sehen nicht nur Freunde und Bekannte Deine Anzeige, sondern auch viele weitere Leute aus Deiner Umgebung. Damit erhöhrst Du definitiv die Chancen bei der Wohnungssuche.
Wohnberechtigungsschein
Hast Du vielleicht Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein beziehungsweise §-5-Schein? Das kann der Fall sein, wenn Du mit Deinem Einkommen unter einer örtlich festgelegten Einkommensgrenze liegst.
Sollte das der Fall sein, kannst Du Dich auf günstigere, öffentlich geförderte Sozialwohnungen zu bewerben. Bei einer Sozialwohnung musst Du aber nicht gleich an eine Plattenbausiedlung und einschlägigem Milieu denken. Mit etwas Glück ist es eine preisgünstige Neubauwohnung oder sogar der schöne Altbau im angesagten Viertel.
Tipps für die Wohnungssuche: Die Einkommensgrenze für den Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein ist in den Bundesländern unterschiedlich geregelt. Weitere Informationen findest Du auf der Website wohnberechtigungsschein.net.
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Deine Suchkriterien
Gerade in den begehrten Lagen ist der Ansturm auf freie Wohnungen riesig. In begehrten Lagen wollen alle wohnen – aber sollte es deshalb Dein Suchkriterium Nummer eins sein? Muss es unbedingt das hippe Szeneviertel sein? Auch für die Wohnung selbst solltest Du erstmal Fragen für Dich beantworten, um die Chancen auf eine Wohnung zu erhöhen:
- Muss es unbedingt schicker Altbau sein oder geht auch eine moderne Neubauwohnung?
- Wie viel Quadratmeter brauchst Du wirklich?
- Muss es unbedingt ein Balkon oder Garten sein?
- Kann es auch ein Bad ohne Fenster sein?
- Ist ein innenliegendes Bad akzeptabel?
- Kann es auch einfaches Laminat sein oder muss es der teure Holzboden sein?
- In welcher Etage kann die Wohnung liegen?
Je höher Deine Kompromissbereitschaft ist, desto größer sind die Chancen, eine neue Wohnung auch zu finden.
Gegen den Trend
Musst Du wegen des Jobs umziehen oder die Kündigungsfrist der aktuellen Wohnung rückt näher, dann solltest Du nicht unbedingt in den angesagten Stadtvierteln suchen. Auch die weniger populären Stadtteile haben ihren Charme und ziehen deutlich weniger Bewerber an, gegen die Du Dich durchsetzen musst.
Selbst wenn die Wohnung etwas außerhalb liegt, sind die Nahverkehrsnetze so gut ausgebaut, dass Du schnell ins Statdzentrum kommst. Zudem sparst Du dadurch häufig an der Miete.
Eigene Hausverwaltung
Bereits eine kurze E-Mail reicht, um die eigene Hausverwaltung auf Deine Wohnungssuche aufmerksam zu machen. Oftmals verwaltet diese viele andere Wohnungen in der Stadt und hat einen guten Überblick, ob jemand ausziehen möchte und eine Wohnung frei wird. Zudem geben Hausverwaltungen gern Wohnungen an bereits bekannte Mieter weiter, da sich der bürokratische Aufwand für sie verringert.
Wohnungstausch
Wohnungen zu tauschen wird immer beliebter, gerade über eBay-Kleinanzeigen oder auch Facebook-Gruppen. Natürlich müssen dafür die Rahmenbedingungen stimmen und auch die Erlaubnis vom Vermieter eingeholt werden. Ist das der Fall, kannst Du auf den Social-Media-Kanälen ein Wohnungstausch-Angebot inserieren.
Tipps für die Wohnungssuche: Um nicht gleich von Tauschangeboten überrannt zu werden, solltest Du in der Anzeige alle wichtigen Eckdaten angeben (Größe, Lage, maximale Mietkosten).
Immobilienportale
Die großen Suchportale wie Immobilienscout24, Immowelt und Immonet bieten die Möglichkeit an, kostenlose Suchauftragen anzulegen. Dafür gibst Du Deine Rahmenbedingungen an und wirst sofort per E-Mail benachrichtigt, wenn eine passende Wohnung online gestellt wurde. So musst Du nicht ständig online selbst danach suchen.
Korrektes Anschreiben
Gerade in den Ballungsgebieten sind Wohnungen sehr schnell wieder vom Markt. Um keine kostbare Zeit zu verschwenden, solltest Du bereits im Vorfeld ein allgemeines Anschreiben verfassen, bei dem Du lediglich die wichtigsten Eckdaten eintragen musst.
Das Anschreiben sollte folgende Punkte enthalten:
- Korrekte Anrede wählen. Ist in der Anzeige ein Ansprechpartner genannt, dann verwende ihn auch in der Anrede. Das ist persönlicher als „Sehr geehrte Damen und Herren“.
- Immobilie nennen, für die Du Dich bewirbst.
- Vollständige Kontaktdaten nennen. Das sollte die Handynummer sein, aber auch die E-Mail-Adresse.
- Kurzer Teaser mit wichtigen Punkten für den Vermieter wie Gehalt, Beruf, Mietdauer.
Eigene Unterlagen
Wirst Du zur Wohnungsbesichtigung eingeladen, dann habe nicht nur Deine Bewerbungsmappe dabei, sondern aich alle anderen wichtigen Unterlagen. Darin enthalten sollten sein:
- Alle wichtigen Eckdaten zu Dir
- Kurzes und persönliches Anschreiben
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter
- Kopie vom Personalausweis
- Selbstauskunft (aktuelle Schufa-Auskunft beziehungsweise BonitätsCheck, die letzten Gehaltsabrechnungen)
Tipp für die Wohnungssuche: Du hast gerade einen neuen Job angefangen und noch keinen Gehaltsnachweis? Dann frage die Personalabteilung, ob sie Dir nicht Dein monatliches Bruttogehalt bescheinigen kann.
Bewerbungsmappe
Deine Bewerbungsmappe sollte aus dem großen Stapel der anderen Bewerbungen herausstechen. Das muss nicht die neongrüne Mappe mit der knallroten Schrift sein. Ein schlichtes Design, dass stilvoll daherkommt, bleibt viel mehr in Erinnerung. Achte darauf, dass Deine Mappe keine Eselsohren oder Kaffeeflecken aufweist. Zudem solltest Du darauf achten:
- Deckblatt: Auf einem übersichtlich gestalteten Deckblatt kannst Du die wesentlichen Eckpunkte festhalten und auch ein Foto von Dir einfügen. Das wirkt auf den Vermieter nicht nur seriös, sondern auch kreativ.
- Schriftart: Wähle eine gut leserliche Schrift ohne Schnörkel. Mit fettgedruckten Überschriften kannst Du den Text zudem strukturieren.
- Lebenslauf: Beschränke Dich auf die wesentlichen Punkte wie aktuelle Lebensumstände, Studium, Ausbildung und aktuellen Job. In welche Schule Du gegangen bist, wird die wenigsten Vermieter interessieren.
- Anschreiben: Gehe kurz und knackig auf die beworbene Immobilie ein und nenne die wichtigsten Vorzüge, welche die Wohnung für Dich hätte. Das kann der kurze Weg zur Arbeit oder Kita sein, oder auch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Im Gedächtnis bleiben
Du hast die Einladung zur Wohnungsbesichtigung in der Tasche? Damit der Makler Dich auch in Erinnerung behält, solltest Du Dir folgende Tipps merken:
- Sei pünktlich!
- Achte auf ein gepflegtes Äußeres. Das muss kein Anzug sein, sollte aber auch nicht die Jogginghose sein.
- Komm mit dem Makler ins Gesppräch. Insbesondere wenn viele Bewerber auf der Matte stehen, musst Du aus der Masse herausstechen. Versuche offen und freundlich zu sein, ohne aufdringlich zu wirken.
- Stelle keine Fragen, die in der Wohnungsanzeige bereits beantwortet sind.
Tipps für die Wohnungssuche: Selbst wenn es nicht mit der Wohnung klappt, solltest Du Dich beim Makler für die Rückmeldung bedanken und ihm deutlich machen, dass Du auch weiterhin auf Wohnungssuche bist. Vielleicht hat er in den nächstenn Tagen eine andere Wohnung für Dich und wird sich an Dich erinnern.
Dein Zuhause, Dein Berater
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